Con experiencia en Disputas entre Arrendador e Inquilino
Representación experimentada para arrendadores e inquilinos — residencial y comercial.
Las disputas entre arrendadores e inquilinos residenciales son algunos de los asuntos inmobiliarios más comunes y consecuentes que manejan los tribunales de Florida. La Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Florida (Capítulo 83) regula los derechos y responsabilidades de ambas partes. Representamos tanto a arrendadores como a inquilinos en disputas residenciales y comerciales en todo el Sur de la Florida.
Para un inquilino, su hogar no es simplemente un asunto legal — es la estabilidad y seguridad de su familia. Para un arrendador, una propiedad de alquiler es una inversión significativa que debe protegerse. Aportamos igual dedicación a ambas partes, ya sea que la disputa involucre vivienda residencial o un arrendamiento comercial complejo.
Las disputas comerciales entre arrendadores e inquilinos requieren un nivel de conocimiento aún más profundo. Los contratos de arrendamiento comercial son documentos ampliamente negociados — a menudo de docenas de páginas — con términos que pueden afectar drásticamente los derechos y remedios disponibles para cada parte cuando surge una disputa.
3 Días
Aviso requerido antes de presentar la demanda de desahucio
La falta de pago de alquiler requiere un aviso de 3 días correcto. Usar el formulario equivocado o un método de notificación incorrecto puede invalidar todo el proceso y costarle semanas.
15–30 Días
Plazo para devolver el depósito de seguridad
La ley de Florida impone plazos estrictos a los arrendadores — no cumplirlos les priva del derecho a hacer cualquier deducción del depósito.
Cap. 83
Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Florida
Ambas partes tienen derechos estatutarios específicos que los tribunales aplican estrictamente — el desconocimiento de la ley no es excusa en estos procedimientos.
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Cómo Funcionan los Procedimientos de Desahucio en Florida
Notifique el aviso previo a la demanda requerido
Por falta de pago, la ley de Florida exige un aviso de 3 días correcto. Por violaciones del contrato, un aviso de 7 días. El formulario, el contenido y el método de notificación deben cumplir estrictamente con el Capítulo 83 — cualquier defecto puede reiniciar el plazo.
Espere a que expire el período de subsanación
El inquilino tiene derecho a subsanar ciertas violaciones o pagar el alquiler pendiente dentro del período de aviso. Si cumple, los fundamentos del desahucio quedan eliminados y el proceso debe reiniciarse si ocurre un nuevo incumplimiento.
Presente la demanda de desahucio en el tribunal del condado
Si el inquilino no subsana ni desocupa, el arrendador presenta una demanda de desahucio junto con las tasas de presentación requeridas, el aviso y el contrato de arrendamiento. Cualquier defecto en estos documentos retrasará el procedimiento.
Notifique al inquilino con la demanda
El inquilino debe ser notificado formalmente con la demanda de desahucio. Florida permite la notificación personal o mediante publicación y correo para desahucios residenciales. El método importa — la notificación incorrecta es una defensa común.
Obtenga sentencia y orden de posesión
Si el inquilino no presenta contestación, se dicta una sentencia en rebeldía. Si contesta, se programa una audiencia. Tras la sentencia final, se emite una orden de posesión y el alguacil ejecuta el desalojo.
— NUESTRO ENFOQUE
La Ley de Desahucio de Florida Es Estrictamente Procesal
Los procedimientos de desahucio de Florida son urgentes y procesalmente exigentes. Un arrendador que omite un paso requerido — o un inquilino que pierde un plazo crítico — puede perder derechos importantes. Manejamos cada requisito procesal correctamente desde el inicio, desde la redacción de avisos previos al juicio legalmente conformes hasta la presentación y defensa de una acción de desahucio. Ya sea que sea un inquilino residencial que enfrenta un desahucio o un arrendador comercial que ejecuta un arrendamiento complejo, aportamos la misma minuciosidad y compromiso.
— COMMON QUESTIONS
Preguntas Frecuentes
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