Con experiencia en Disputas Inmobiliarias
Protegiendo a compradores, vendedores y propietarios en el competitivo mercado inmobiliario del Sur de la Florida.
En el competitivo mercado inmobiliario del Sur de la Florida, las transacciones pueden avanzar a un ritmo vertiginoso — y cuando algo sale mal, las consecuencias financieras pueden ser devastadoras. Ya sea que sea un comprador que ha perdido un depósito, un vendedor acusado de ocultar un defecto, o un propietario cuyo título ha sido nublado por una reclamación en competencia, tenemos la experiencia y tenacidad para proteger sus intereses.
Las disputas de compraventa inmobiliaria en Florida se rigen principalmente por el propio contrato, junto con los requisitos de divulgación de Florida y la ley general de contratos. Hemos manejado disputas que involucran los contratos estándar FAR/BAR y AS-IS utilizados en toda Florida, así como acuerdos de compraventa personalizados en transacciones comerciales y residenciales de alto valor.
También manejamos acciones de título quieto — demandas que solicitan al tribunal que determine formalmente la titularidad de una propiedad y elimine todas las reclamaciones en competencia — que surgen de errores en la cadena de título, escrituras fraudulentas, gravámenes no resueltos, reclamaciones de posesión adversa y problemas de título post-ejecución.
Única
Cada parcela de propiedad inmobiliaria es legalmente única
Esto hace que el cumplimiento específico — obligar a la otra parte a completar la transacción — esté disponible de maneras que no lo están para bienes o servicios ordinarios.
Estrictos
Los plazos contractuales se aplican estrictamente
Perder un aviso, contingencia o plazo de cierre en un contrato inmobiliario de Florida puede renunciar permanentemente a sus derechos bajo ese acuerdo.
Obligatorio
Los vendedores deben divulgar defectos materiales conocidos
La obligación de divulgación de Florida aplica incluso en contratos AS-IS — la cláusula AS-IS no elimina el deber del vendedor de revelar lo que sabe.
— OUR SERVICES
Cómo Lo Ayudamos
— THE PROCESS
Cómo Se Resuelven las Disputas Inmobiliarias
Identificar el incumplimiento y evaluar su posición
Revisamos el contrato, toda la correspondencia, informes de inspección y documentos de cierre para determinar qué salió mal, quién tiene responsabilidad y qué remedios están disponibles bajo la ley de Florida.
Enviar una demanda formal
Antes de presentar una demanda, típicamente enviamos una carta de demanda formal identificando el incumplimiento, documentando sus daños y dando a la otra parte la oportunidad de resolver el asunto — frecuentemente el camino más rentable.
Mediación (frecuentemente requerida)
La mayoría de los contratos inmobiliarios de Florida requieren mediación antes del litigio. Nos preparamos a fondo para la mediación y la usamos como oportunidad para lograr el mejor resultado posible sin el costo e incertidumbre de un juicio.
Presentar demanda si es necesario
Si la mediación fracasa, presentamos demanda en el tribunal de circuito. Las reclamaciones inmobiliarias pueden incluir incumplimiento de contrato, tergiversación fraudulenta, cumplimiento específico, rescisión y título quieto — frecuentemente en la misma demanda.
Juicio o resolución negociada
La mayoría de los casos se resuelven antes del juicio, frecuentemente después de que las partes han visto la evidencia durante el descubrimiento. Cuando no se resuelven, la abogada Matos está preparada para litigar el caso ante un juez o jurado.
— NUESTRO ENFOQUE
Los Contratos Inmobiliarios Tienen Plazos Estrictos
Los contratos de bienes raíces contienen plazos estrictos y requisitos de aviso que pueden afectar permanentemente sus derechos si se incumplen. Actuamos rápidamente cuando los clientes vienen a nosotros con una disputa inmobiliaria — evaluando el contrato, la conducta de las partes y la ley aplicable antes de asesorar sobre un curso de acción. Ya sea que el asunto pueda resolverse mediante negociación o requiera una acción de título quieto o litigio completo, perseguimos el resultado que mejor proteja sus intereses financieros.
— COMMON QUESTIONS
Preguntas Frecuentes
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— OTRAS ÁREAS DE PRÁCTICA